Покупка недвижимости в Турции: что важно знать

Солнечная Турция с мягким климатом, живописными пейзажами, хорошей экологией привлекает много желающих приобрести квартиру или дом в этой стране. Рынок турецкой недвижимости расширяется, тем самым растут предложения для иностранных граждан. Покупка жилья здесь является выгодным вложением финансов.

Какую недвижимость в Турции можно купить иностранцу

Для иностранных граждан процесс купли квартиры или дома довольно простой по сравнению с другими странами. Граждане России сегодня часто оформляют сделки о покупке недвижимости в солнечном государстве. Условия, документы и сроки приобретения помещения для иностранцев ничем не отличаются от требований для граждан этой страны.

Покупка квадратных метров приравнивается к инвестициям в экономику страны, потому возможно приобретение жилья для личных целей, коммерческого направления, для сдачи в аренду. Жилое помещение стоимостью от 1 млн долларов сразу дает россиянину право на гражданство.

Непосредственно перед выбором недвижимости иностранцу необходимо открыть счет в банке страны, чтобы купить квартиру в Турции. Право собственности будет оформлять государственное кадастровое управление. Особенность турецкого рынка в том, что даже после сделки фирмы предлагают свои услуги: от подключения всех коммуникаций, ведения документации до сдачи жилого пространства в аренду.

Как искать недвижимость

Перед поиском квартиры или дома важно изучить рынок недвижимости. Удобно это сделать с помощью специализированных сайтов. Огромный выбор жилья доступен онлайн. Также заказывают услуги посредника, который расскажет нюансы рынка недвижимости, покажет наиболее подходящие варианты для конкретного покупателя. После того как человек определился с регионом Турции, устанавливаются параметры поиска цены, площади и типа объекта.

Недостаточное знание законов, турецкого языка приводит к непониманию, сложностям при приобретении жилья. На помощь приходят риэлтерские агентства, помощники-консультанты, которые проверяют каждый документ и пункт договора. Удобной услугой являются ознакомительные туры для потенциальных покупателей из других стран.

На что обращать внимание при покупке

Часто будущий владелец не догадывается о нюансах сделки, выбирая недвижимость в Турции (Алания): «вторичка» – самая дешевая квартира – может быть с различными проблемами, о которых без профессиональной помощи не узнать. Какие затруднения в процессе оформления возникают:

• недвижимость продают, поскольку ее заложили в банк из-за долгов владельца, проблем с застройщиком;
• квартира оформлена в ипотеку;
• у недвижимости несколько владельцев;
• если жилье продается застройщиком на этапе строительства, то, возможно, будут проблемы с оформлением (иногда у недобросовестных компаний нет разрешения на стройку).

Важно доверить процедуру профессионалам, особенно в случае срочной покупки. В спешке легко пропустить детали и быть обманутым.

Как оформляется сделка

Процессом купли-продажи, согласно законодательству в Турции, имеют право заниматься только граждане государства. Выбирая фирму, просматривают юридический адрес, проверяют отзывы. Агентство собирает полный пакет документов, составляет договор о сделке, подает документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности), а понравившееся жилье тщательно проверяется. В ТАПУ указывается цена, которая отличается от реальной, на что следует обращать внимание. Единовременный налог в размере 4% все же высчитывается с официальной стоимости, установленной кадастровым управлением.

Продажа квартир в Турции и оформление ТАПУ осуществляется при подаче следующих документов:

• договор купли-продажи;
• заграничный паспорт владельца;
• 4 фотографии.

Далее бумаги отправляются из местного в главное управление, а затем для подтверждения – в военное ведомство в Измире. При положительном результате оформляется право на недвижимость в Турции, а далее – ВНЖ. Длительность процесса продажи – от 2 дней до 2 недель.

Средние цены на квартиры и дома

Турецкий рынок недвижимости постоянно растет, цены меняются (иногда даже могут упасть). Стоимость жилья зависит от региона страны. Недвижимость в Турции у моря стоит дороже, ведь побережная зона привлекает много туристов. Средние цены на квартиры и дома:

• доступный тип жилья на вторичном рынке стоит от 25 тыс. долларов за однокомнатную квартиру в Турции, возможен вариант рассрочки;
• недорогая «вторичка» в турецких городах вдали от морского берега начинается от 25-30 тыс. долларов. Это может быть уютная «однушка», небольшая площадь у моря;
• квартира в новом строительном проекте обойдется в 30 тыс. долларов. Можно найти как дешевый, так и респектабельный вариант;
• апартаменты в современном комплексе с отдельной инфраструктурой можно купить в пределах 60-200 тыс. долларов;
• квартира на средиземноморском побережье в элитном шикарном пентхаусе обойдется от 200 тыс. до 500 тыс. долларов;
• вилла в турецком городе у Средиземного моря стоит от 100 тыс. до 1 млн долларов.

Цена в новостройке Турции колеблется в зависимости от застройщика. На общую сумму влияет расположение квартиры, количество комнат, отделка. Содержание каждой квартиры зависит от общего типа помещения, услуг на территории дома. Каждому собственнику предоставляется вариант вида на жительство в стране. Ближайший прогноз строительного рынка положительный: недвижимость не будет падать в цене.

Возможность ипотеки для иностранца

Закон об ипотеке вышел в стране в 2007 году. Сейчас иностранный покупатель также может приобретать жилье в кредит. Ипотека доступна в новостройке, на вторичном рынке, на стадии строительства. Плюс ипотечного кредитования в Турции в том, что его оформляют русскому гражданину даже в рублях. Его можно взять в «Сбербанке России» через партнеров застройщиков.

Условия кредитования предусматривают до 75% первого взноса, срок услуги начинается от 1 месяца до 10 лет. Программа кредитования зависит от оценочной стоимости объекта, района страны, первоначального взноса. Турецкий банк выдаст кредит на любой тип недвижимости, а ежемесячный процент зависит от организации, выдавшей ипотеку, и общей стоимости. Любое имущество успешно страхуется. Наблюдается рост рынка кредитования, потому шансы на оформление велики.

Популярные регионы среди покупателей

Покупка жилого помещения привлекательна как для пенсионера, так и для молодого поколения. Недвижимость Турции прекрасно подходит для отдыха в зимнее время, ведь погода здесь значительно теплее, чем в России. Многие люди будут покупать жилье, чтобы больше времени проводить в теплых краях.

Анталия находится среди популярных и крупных курортов солнечного государства. Древний красивейший регион предлагает для покупателей роскошный выбор. Здесь каждый сможет недорого купить жилье или найти эксклюзивный вариант от 1 тыс. долларов и выше за квадратный метр.

Прекрасным регионом для жизни является Алания. Спокойный, уютный город, где даже зимой температура не опускается ниже 12 градусов. Каждый найдет для себя здесь недвижимость: Турция предлагает развитую инфраструктуру, чистый воздух, прекрасные виды.

Стамбул — один из лучших регионов для инвестиций. Здесь можно найти выгодный вариант для гражданина России. Белек считается дорогим и изысканным курортом в государстве. Для любителей роскошных вилл с террасой, бассейном, прекрасными видами этот город идеально подойдет.

Огромный выбор домиков у моря предлагает Турция: недвижимость можно найти у побережной зоны в городах Кемер, Фетхие, Анкара.

Горные пейзажи, просторные виллы в Мармарисе привлекают покупателей. В этом регионе предлагают построить жилье, а также найти интереснейшие предложения на первой линии с выходом к морю, чего нет в других городах страны. Единственный минус – цена, ведь большая площадь роскошных коттеджей требует немалых вложений и ухода за территорией.

Важные нюансы

Недвижимый тип имущества облагается налогом один раз в год. Любому жильцу необходимо знать, как содержать квартиру, какие будут расходы:

• порядок на прилегающей территории, постоянная уборка;
• регулярный вывоз мусора;
• услуги охраны;
• уход за бассейном.

Общая сумма зависит от всех предоставляемых услуг в доме, что обязательно нужно учитывать, покупая недвижимость.

Заманчивой идеей является собственная квартира в Турции, купить которую сегодня можно без лишних хлопот и в очень короткие сроки. Особенно приятно то, что для граждан России процесс приобретения ничем не отличается от того же для жителей страны.