Недвижимость в Доминикане: условия покупки и аренды для иностранцев

Недвижимость за рубежом является мечтой для многих людей. Предпочтение отдается странам с теплым климатом и лояльной визовой политикой. Одним из лучших вариантов для граждан России является покупка недвижимости в Доминиканской республике. Очень комфортный климат и безвизовый въезд делают эту страну востребованной для иммиграции.

Как купить недвижимость в Доминикане: алгоритм действий

Нужно очень ответственно подойти к выбору недвижимости. После того как вы определились с типом объекта, нужно рассмотреть как можно больше вариантов. Рекомендуется осматривать их уже на месте, а не руководствоваться лишь рекомендациями и отзывами.

Для того чтобы купить недвижимость в Доминикане, необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста. Он должен проверить выбранный объект на соответствие всем документам и на отсутствие обременений.

Если все документы в порядке и условия сделки устраивают обе стороны, заключается предварительный договор. Прописываются все условия покупки, реквизиты сторон и данные адвоката. Покупатель делает предоплату, которая обычно не превышает 10% от стоимости объекта, и он снимается с продажи.

Также подписывается основной договор, передается вся сумма, и покупатель вступает во владение. Договор составляется в присутствии адвоката. Для завершения процесса необходимо оплатить все сборы и налоги, включая гонорар специалиста.

Дома и виллы: преимущества и недостатки приобретения

Немало иностранцев хотели бы купить дом в Доминикане. Приобретение виллы или коттеджа предоставит следующие преимущества:

• практически полная автономность (владельцы часто делают собственное водоснабжение и канализацию);
• отсутствие соседей за стенкой;
• свобода перепланировки и т.д.

Главным минусом домов и вилл в Доминикане (по сравнению с квартирами) являются повышенные коммунальные платежи (вода, газ, электричество и т.д.).

Апартаменты: особенности приобретения

Такой вид жилья в Доминикане пользуется очень большим спросом. Разнообразие объектов позволит любому желающему подобрать именно то, что соответствует его доходу и образу жизни. Апартаменты предоставляются на продажу или на аренду. Срок последней не ограничен, поэтому снятие апартаментов на целый год или больше является нормой.

Цены на дома и иные жилые помещения

Доминиканская республика славится весьма демократичными ценами на жилье. Они могут варьироваться от 30 тыс. долларов до миллиона. Стоимость зависит от района и удаленности от океана и пляжа. Различия цен между городами весьма существенны. Например, в городе  Сосуа однокомнатную квартиру предлагают приобрести за 30 тыс. долларов, а в городе Кабарете она обойдется в 98 тыс. долларов.  Купить квартиру в Доминикане можно за очень небольшие деньги, особенно если это вторичное жилье.

В республике имеется большое разнообразие вилл и домов на 4-6 комнат, они продаются за 150 – 200 тыс. долларов. Это считается среднестатистическим жильем, которое могут себе позволить многие иммигранты.

Для богатых клиентов предусмотрены огромные дома и виллы с бассейном и прочими благами цивилизации. Стоят такие дома дорого, но все равно меньше, чем в большей части стран мира.

Стоимость содержания жилья

На недвижимость в Доминикане предусмотрен налог в размере 1% от ее стоимости. Причем он вычисляется исходя из разницы между предельной стоимостью и реальной. Предельная стоимость установлена в размере 130 тыс. долларов. Собственники, чье жилье оценено на меньшую сумму, этот налог не платят.

Дополнительной статьей расходов являются коммунальные услуги. Их размер зависит от наличия удобств: некоторые районы просто не оснащены водоснабжением, газом и канализацией. Качество жизни там невысокое.

За электричество платят примерно 30 долларов (в квартире) и 60 долларов (в доме). Если жильцы долго отсутствуют, для них предусмотрены особые тарифы (ослабленные). Оплата начисляется в размере половины обычной суммы.

За воду начисляют около 15 долларов в месяц. Интернет и телевидение стоят еще  60 долларов. Отдельно оплачивают вывоз мусора и чистку бассейна.

Стоимость содержания жилья зависит от вида объекта, подключенных услуг и некоторых дополнительных расходов. Если сравнивать с другими странами, то в Доминикане содержание жилья относительно недорогое.

Услуги по продаже недвижимости

Недвижимость Доминиканы имеет  чрезвычайно развитый и запутанный рынок. Поэтому целесообразно воспользоваться услугами специализированных структур, которые сделают большую часть работы и предоставят посредников.

Застройщики и агентства

Огромное количество агентств по недвижимости и застройщиков предоставляют свои услуги на территории Доминиканской республики. Они представлены разными классами и ценовыми категориями. Некоторые занимаются исключительно элитными объектами.  Выбор велик, а значит – всегда есть возможность подобрать именно то, что нужно.

Подбор объекта недвижимости

Этим займется риэлтор. Однако стоит понимать, что им выгоднее показывать именно те объекты, за продажу которых начисляется большая комиссия. Специалист сначала предоставляет всю необходимую информацию по объектам, а затем показывает заинтересовавшую недвижимость вживую. Как только клиент сделает свой выбор, начнется оформление сделки.

Заключение сделки купли-продажи

Сделкой купли-продажи занимается юрист по недвижимости. В его обязанности будет входить предварительная проверка объекта и оформление всех бумаг. Составляется сначала предварительный договор, а затем основной. Таким образом, сделку сначала «бронируют», а затем осуществляют.

Порядок оплаты недвижимости

Оплата недвижимости осуществляется в два этапа. Сначала вносится предоплата в размере 1-10% от стоимости объекта, а затем выплачивается вся сумма.

Коммерческая недвижимость в Доминикане для бизнеса

Помимо жилых помещений большим спросом пользуются различные коммерческие объекты, предназначенные для ведения бизнеса или иной деятельности.

Офисы, другие нежилые помещения

Открыто продаются нежилые помещения, которые могут пригодиться деловым людям: офисы, лавки, магазины и т.д. Такие объекты присутствуют в каждом городе и районе. Также как и на жилые помещения, цены сильно различаются.

Земли и фермы для работы в Доминикане

Продаже подлежат также земли и фермы. Натуральное хозяйство играет очень важную роль в жизни государства, поэтому ему отведено особое место. Есть как пустые земельные участки, так и готовые фермерские организации, которые просто ждут нового владельца.

Цены на коммерческую недвижимость

Стоимость коммерческих объектов различна и составляет от 20 тыс. долларов за пустую землю для застройки или возделывания до миллионов за готовый бизнес.

Упрощенная регистрация бизнеса

Для регистрации собственного бизнеса потребуется определить тип деятельности, предоставить копии паспортов, указать уставный капитал, выбрать название фирмы и найти акционеров. По закону, их должно быть минимум двое. Открывается такой бизнес примерно месяц.

Также можно приобрести готовый бизнес, для которого потребуется только изменить акционеров и собственника. Такой процесс займет пару недель.

Основные условия для приобретения недвижимости в ДР иностранцами

Как уже было сказано, приобретать и продавать недвижимость в Доминикане могут все желающие, без ограничений. Тем не менее, есть ряд особенностей.

Нужно ли быть резидентом ДР для приобретения недвижимости

Для приобретения недвижимости совсем не обязательно быть резидентом ДР, достаточно иметь при себе загранпаспорт.

Нужен ли ВНЖ для покупки жилья в ДР

Для покупки жилья не нужен ВНЖ. Он требуется для того, чтобы иностранец мог на законных основаниях работать на территории Доминиканской Республики.

Может ли повлиять покупка жилья на выдачу ВНЖ в ДР

ВНЖ выдается любому иностранцу, который соответствует положенным требованиям. Это первый документ, необходимый для осуществления деятельности. Покупка жилья не влияет на выдачу ВНЖ. А вот для выдачи ПМЖ и последующего гражданства собственность  может сыграть очень значимую роль, так как она является инвестицией в  экономику.

Аренда помещений в Доминикане: стоимость и сроки аренды

Постоянное обилие туристов породило очень развитую сеть съемного жилья, которое могут предоставлять как граждане ДР, так и иностранцы, имеющие его в собственности.

Аренда жилых помещений

Снимать можно как виллы и дома, так и квартиры. Первые обойдутся в 1000-1300 долларов за месяц. Для любого жилого помещения в Доминикане действует негласное правило, что цена аренды составляет 1 % от продажной стоимости объекта. Сроки аренды могут быть разными: от двух отпускных недель до целого года.

Аренда нежилых помещений

Для дельцов предоставляются офисы, склады и земли для осуществления коммерческой деятельности. Такие объекты обычно сдаются на долгий срок. Стоимость обычно составляет 1 – 1,5 % от продажной цены объекта.

Строительство собственного жилья в ДР

Желающие могут приобрести участок под застройку и самостоятельно возвести домик или виллу. Для этого лучше обратиться к компаниям-застройщикам, которые предоставят услуги по разработке технологии, возведению постройки и оформлению бумаг.

Жизнь в Доминикане: плюсы и минусы

Плюсы жизни в Доминикане:

• прекрасный климат со средней температурой 30 градусов и отсутствием затяжных дождливых сезонов;
• невысокий налог на жилье;
• низкая стоимость содержания объектов недвижимости;
• инвестиционные перспективы;
• отличная экология.

Это немногие преимущества, которые получит иностранец, планирующий обосноваться в Доминиканской республике. Полное отсутствие ограничений по приобретению недвижимости делают страну еще более привлекательной.

Но не обойдется и без недостатков, главным из которых считается удручающая криминальная обстановка и высокий уровень преступности. В некоторых районах он просто зашкаливает. Однако правильный выбор места поселения практически полностью исключит этот недостаток.  К минусам также можно отнести отсутствие работы для представителей многих специальностей, что делает страну не слишком перспективной в плане карьеры.

В каких районах ДР лучше покупать жилье иностранцу

Районы Доминиканы различаются по экономическим показателям. Предпочтительны объекты на северном берегу моря. Большим спросом пользуются объекты на побережье в Баваро и Пунта-Кане, так как здесь находятся курортные центры.

Так как процесс приобретения недвижимости для иностранцев достаточно прост, они могут с легкостью это сделать. Перед покупкой важно учесть все нюансы, в том числе выбрать проверенного риэлтора и адвоката. Иностранные граждане, инвестирующие крупные суммы в экономику страны посредством приобретения недвижимости, в дальнейшем могут рассчитывать на получение ПМЖ.